租房退税和房贷退税冲突吗

房贷退税和租房退税是冲突的，租房退税需要职工在没有住房的情况下产生租房租金支出才可以办理。而办理房贷退税的时候职工都是已经有住房了的，只要是购房合同网签了就算是名下有房，这种情况下已经不符合租房退税的条件了。所以租房退税和房贷退税两种之间是不能同时实现的，具体怎么操作可以有个人觉得，不过最好不要因为退税的问题错过了购房时机。

买房退税一般十五到二十个工作日能退下来。

房贷退税申请提交之后，当地税务局会立马展开审核，大概花十五到二十个工作日左右就会出审核结果。而在税务审核通过后，后续移交国库大约需要七个工作日到十五个工作日左右的时间;然后等国库处理完成后，退税款就会立马发放至纳税人的银行卡当中。

而在此期间，纳税人可以随时在手机个人所得税APP里查询退税进度，通过首页的综合所得年度汇算栏目的查询进度选项即可查看。

房贷退税是指在计算个人所得税时，符合住房贷款利息专项附加扣除条件的，可以申请房贷退税。

房贷退税能退多少钱跟你去年的工资有关。比如若你去年实际缴纳的个人所得税额少于房贷专项扣除金额，那房贷退税额度就是实际缴纳的个人所得税，也就是交的多少税就退多少，若你去年实际缴纳的个人所得税额大于房贷专项扣除金额，那房贷退税额度就是房贷专项扣除金额，也就是退1000*10=10000元。

1、每月按1000元标准扣除

从纳税人的首套房首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、住房贷款利息抵扣和住房租金扣税只能选一个

用户在办理退税时只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

3、必须是首套房

用户在办理退税时房产申请的贷款必须属于首套房住房贷款，且在扣除年度里仍然在还贷。