继承房产怎么算满五唯一

继承房产是根据原房产证的出证日期来计算满五唯一的。“满五”是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指房屋所有权人在本市(本省)内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：

1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税;

2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税;

3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税;

4、由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

不同类型房产“满五”的认定标准如下：

1、二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则。

2、房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则。

3、继承：按原房产证的出证日期计算。

4、赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算;受赠者是非直系亲属，按新房产证的出证日期计算。

5、经济适用房：以购房发票上的记载时间为准。

6、拆迁安置房：以拆迁安置协议时间为准。