房贷为什么银行不愿意等额本金

办理房贷时银行之所以不愿意客户选择等额本金的还款方式，是因为等额本金与等额本息相比，在贷款金额、期限、利率等前提相同的情况下收取的利息会少一些。要是客户选择了等额本金，那银行能获取的利润自然也会少一些，为了获取更多的利润，自然更愿意向客户推荐等额本息的还款方式。

等额本金由于是将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以前期还款负担会比较重，对客户的经济收入水平要求自然会更严格一些，不像等额本息，在整个还款期间，月还款额都保持一致不变，因为还款稳定，自然更适合大多数的客户。

如果客户想要选择等额本金，是可以主动向银行提出申请的，银行自然不会直接拒绝，只要资信良好能顺利通过审批就行。

1、还款特点不同

等额本金是每月还款本金一样，每月利息随着本金的归还逐月递减，从而得出的每月还款额也会不同。

等额本息是保证每月还款额相等，每个月还同样的数字，但其中的每月应还本金是从小到大递增，每月应还利息是从大到小递减的。

2、每月还款额、总利息不同

以贷款9000元、分3个月还款、年利率7.2%为例，

等额本金，首月还款额=3054元，次月还款额=3036元，末月还款额=3018年，总利息=108元;

等额本息，每月还款额=3036.07，总利息=108.22元。

可以看出，等额本金的利息要小于等额本息，贷款本金越大、贷款期限越长，两者的利息差异就会越大。

3、适用人群不同

等额本金，适用于前期收入较高、前期希望归还较大数额本金的人群，相同的时间里，本金还的多，利息支出就产生的少，可以节省一些钱。

等额本息，适用于每月工资收入固定的还款人群，每月还款金额相等，方便合理安排每个月的生活开支及理财计划，比较省心。