扬州房贷利率下调政策是什么

根据扬州房贷利率下调政策，目前扬州银行二套房贷款早已下调到了5.2%的下限，首套房贷利率则普遍已下调至4.8%左右，个别银行优质客户最低甚至已经下调到4.6%。业内普遍认为，随着这次央行新政的实施，扬州银行房贷利率有望进一步下调。

当然，这也不代表会一次性下调到4.4%的政策下限，同时也不可能对所有人都给予同一利率，信用良好的优质客户，以及近期扬州房贷新政重点支持的人才及二孩家庭，将有望享受较低的房贷利率。

1、资金安全

现在的楼市已经处在一个疯狂的阶段，这就让其资金安全成了问题。现在的监管层可谓是对高房价的遏制不遗余力，几乎见到有资金流向楼市，就会严厉的打击。不管是银行委外到房企的信托，还是首付贷、消费贷。

这就意味着楼市面临资金缺乏的问题，从而造成了开发商没有钱去拿地、盖楼，很多盖了一半的也成了烂尾楼。老百姓没办法从银行借钱付首付了，就表示即使楼盖好了，买的人也不会多，甚至出现卖不出去的情况。

2、流动性

对房贷比较了解的人应该知道，购房贷款的期限一般是10年到30年不等。这对银行来说，明显流动性很不好。但让银行无奈的是，现在吸收存款的难度在不断加大。

现在的银行在流动性管理方面，存在很大的挑战。虽然现在的楼市仍然十分的活跃，但风险也越来越大，各大房企都看出了这个问题，银行不可能看不出，毕竟它们和房企的关系还是非常密切的。所以银行为了避免出现房贷坏账，难免收紧这方面的业务。

3、盈利性

随着利率市场化、互联网金融的普及，银行获取资金的成本越来越高，而房贷方面的盈利却越来越少。虽然房贷利率有所上调，但大家别忘了，它们也会受到调控政策影响的，只能将很多的客户挡在门外。买房需求降低、贷款难度加大等问题，让房贷对银行的吸引力越来越小。

4、顺应环境

大家都清楚，今年我国对房价的监管政策十分严格。原因主要是监管方面需要让金融市场保持稳定、加强实体经济的发展、降低杠杆率等。