买房子交定金和订金的区别

1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要回定金，相对的，若开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

2、而订金并不是一个规范的法律概念，不具备担保性质，它具有预付款的性质。若购房者不履行合同义务，可向开发商要回订金；相对的，若开发商不履行合同义务，也无需双倍返还订金，不具有明显的担保性质。

一些购房的市民在与开发商签订认购合向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

所以，我们在买房交定金时一定要注意这些事项：

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5、提前确定自己对房子的需求，这也是在搞清楚定金和订金之间差距之后最需要关注的问题，要是已经非常确定要买这个房子的话，就完全可以交定金，这样的话也能保证自己更顺利地买到房子。不过要是对要买的房子还有犹豫的话，哪怕是一点点犹豫，也最好交订金，这样的话也是给自己留一条退路，否则到时候真的后悔不买了，就会损失几万元。