车位产权40年到期后怎么办

车位产权40年到期后可以自动续期，车位产权与房子产权一样，在产权年限到期之后，可以自动续期。根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后都是可以自动续约，车位也不例外。

1、敞开式地上车位

敞开式地上车位是在地面上划出车位而规范停车形成的车位，这样的车位是比较常见的，敞开式地上车位的产权应该是属于全体业主所有的，归业主共同且免费使用。当购房者购买了房屋之后，就拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。而敞开式地上车位也是在社区土地上的，所以开发商或者物业无权处置。

2、未计入公摊面积的地下车位

如果是购房者购买的车位是未计入公摊面积的地下车位，那么这样的车位就是属于开发商的，开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是这种车位的产权应该在合同中体现出来，即该部分不计入公摊，此时产权才能归开发商所有，如果不做说明，则自动归属全体业主。

3、小区建筑区划内规划建设的车位

小区建筑区划内规划建设的车位是属于规划时就被设计为车位的，购房者买房后没有计入到购房面积里面，所以小区建筑区划内规划建设的车位的产权应该是属于开发商所有的。业主在入住之后可以购买小区建筑区划内规划建设的车位，通过购买手段获得就可以拥有个人产权。

4、人防工程车位

人防工程车位应该是属于人防工程，而人防工程也是属于人民防空工程的范围，人防工程车位具有一定的特殊性质，所以人防工程车位的产权比较模糊，在法律上还是一个空白。对于人防工程车位，现在很多城市主要执行两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部，第二种是它的产权归投资者所有。

1、明确车位产权

在购买之前，需要确认是都归开发商所有，车位是否为公共设施，否则是不能办理产权的。

2、白纸黑字写明

如果车位是跟随房屋一起预购的，那么购房的人应该将车位的各种信息写明，包括：车牌号、面积、车位置等。

3、缴纳契税和维修基金

买车位和买房一样，都是需要费用的，包括缴纳契税和维修基金。