房贷利率下调后原有的房贷利率会下调吗

房贷利率下调后，如果购房者的房贷利率为LPR浮动利率，那么到了利率调整日，后续的房贷利率才会下调。而房贷利率执行的是LPR固定利率，不管LPR如何调整，贷款期限内购房者的房贷利率都不会发生任何变化。购房者申请的房贷利率一般会默认为LPR浮动利率，上一年度12月的LPR下降，到了房贷利率调整日，购房者后续的房贷利率会降低。

对于贷款买房后利率调整的情况，像商贷的话，如果客户选择的是固定利率，那不用担心，无论之后利率如何调整，客户的房贷都按签订合同时的利率来执行。

而若选择的是浮动利率，那客户后续还房贷也只能跟随利率变化了。一般会有一个重定价周期，在周期内利率保持不变，但重定价日一到，就将按照调整后的利率算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。若利率上升，那客户要还的也就会变多;利率下降的话，客户要还的就会有所减少了。

还需要注意，若办理的是公积金贷款，虽然执行央行贷款基准利率，但若签订的是浮动利率，那也会随之调整，会于次年1月1日起开始执行新利率。当然，若在贷款期间央行没有调整贷款基准利率，那房贷利率也就不会发生变化。

主要看已经购买的人选择的房贷利率是固定利率还是LPR浮动利率，

1、若是固定利率，没有影响，即使市场房贷利率下降，已经购买的人房贷利率仍按合同约定的固定利率执行;

2、若是LPR浮动利率，市场房贷利率下降，已经购买的人房贷利率也会随着下降，对应的月供和利息也会相应减少。

原因很简单，固定利率性质就是固定的，不随市场变化;而LPR浮动利率=LPR+加点数，其中加点数固定不变，LPR是由18家代表银行自行报价的市场利率，会随市场变化，报价高，利率上浮，报价低，利率下降。