买二手房什么时候收房

一般买家款付完后就可以交接二手房了，一般合同中会对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。如果卖家过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

1、明确房子产权问题

要知道产权证是房主权益的唯一凭证，只有手握大红本，买房入住才更安心。而买二手房时，首先要确认一下房子是否有产权证，如果没有那是绝对不能买的，因为这样得不到法律保护，如果出现纠纷，将很难保障自身的权益。其次要确认卖家身份是否与房屋所有权人一致，如果不是本人，那么最好出示一份房主的授权委托证明，保障交易的安全。

2、了解房子的基本情况

二手房是现房，所以买房前一定要进行实地考察，更好地确保房子质量，比如是否存在漏水渗水，承重结构是否被破坏，外墙是否有开裂等情况，同时最好多注意观察小区内部的环境卫生、安保情况、物业管理以及邻里关系等，进一步保障居住品质。

3、询问卖房原因

在和卖家交涉期间，不妨主动询问卖房原因，这样可以很好地帮你判断房子的购买价值，如果卖家是想换房住，那么很有可能是面积过小或者房子质量的问题，而你在买房时就要多加考虑自己的实际情况再入手。如果是着急变现用钱，那么建议你在综合考量后，为自己争取更大的议价空间，尽可能地节省购房成本。

4、不要着急付定金

很多时候，卖家为了能快速把房卖出去，很可能会使用一些小手段，比如请朋友假装来看房，营造紧迫感，来刺激购房者，如果你受到了影响，那么肯定会想着尽快交定金先把房子占住。但是在你确认清楚房子的基本情况以及可以顺利申请房贷之前，最好不要冲动行事，着急付定金，否则如果到时候出了问题，临时反悔不想买了，那么定金将无法要回，相当于白白损失一笔钱，最后得不偿失。

5、过户手续要尽快办

可以说购买二手房最重要的一个步骤莫过于房子过户了，因为只有办理了过户手续，才能办理房产证，保障自己享有房子的所有权。然而如果你交了购房款后，原房主一直拖延不及时办理过户，那么很可能出现临时违约、一房多卖等情况。所以在二手房交易过程中，一定要注意付款和过户的先后顺序，最好能找一个双方都信赖的第三方平台暂管购房资金，等到办好过户手续后再转给卖家，这样就能有效保障买卖双方的权益，保障购房安全。