房贷提前还款需要本人到现场吗

房贷提前还款需要本人到现场，用户在预约好提前还款之后，就可到柜台申请办理，按照要求将剩余未还款项一次性存入到还款账户当中，银行会安排人员进行划扣。划扣成功后用户就可以拿着开具的还款结清证明，去房管局办理解押手续。

如果用户不方便自己本人到场的话，可以委托直系亲属管理，需对方带上委托书、身份证件等资料。

1、提前预约，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款;

2、贷款文件要准备好，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续等;

3、注意降息后利率的计算，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷;

4、不要忘记退保和解押，携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

1、用公积金贷款或者贷款时享有较大折扣的。

截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的。

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。