买房去售楼部看什么

1、看“五证”

房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商要想卖房，这五证是必不可少的。说这五个证相信大家也很难记清楚，其实重点记住商品房预售许可证就行了，只要有了预售许可证，前面几个证肯定没什么问题。只有拿到预售许可证的楼盘才能卖房，并且才能办理网签和备案。现在很多开发商为了缓解资金压力，在未拿到预售许可证的情况下，就收取购房者诚意金和定金，甚至收取购房者的购房款。这种情况风险是很大的，开发商未拿到预售许可证的情况下，购房者最好不要交钱。

2、看区位图

我们去到售楼部看房时，基本上都能看到一幅很大的区位图，也就是楼盘所在的区域和周边的配套等。区位图上的楼盘往往被标注得很大，距离则标注得很近。让人第一感觉这个楼盘位置是很好的，不管是交通还是配套都是很齐全的。比如地铁口就被标注在旁边，让人感觉只有2分钟的步行距离，实际上可能有10分钟步行的距离。所以区位图可以做简单的了解，不可全信，最好是到周围逛一逛，看看交通和配套设施的距离。

3、看沙盘

买新房看沙盘是非常重要的，楼盘的楼栋规划、小区规划、朝向等都需要在沙盘上了解。开发商为了使楼盘效果更好，沙盘的比例往往会夸大一些，这是很正常的。所以关于数据的问题最好不要看沙盘的效果，应询问售楼小姐。看沙盘最主要的是选择户型的朝向，比如是朝向小区外面，还是朝向小区中庭，是朝北还是朝南。这些问题都是要了解清楚的。还有楼栋之间的间距也要看清楚，以免买到楼间距很小的楼栋，影响房子的采光和视野。

4、看户型

看户型应该是购房者最重视的了，毕竟户型好坏对购房者以后的居住体验是影响非常大的。现在的楼盘一般提供纸质的户型图和立体的模型。这两者都是需要仔细看的，纸质户型图主要看房屋的具体尺寸，模型主要看效果。一般情况下，南北通透的户型是最受欢迎的。选户型还需注意动静分区、干湿分离、明厨明卫等特点。

5、看样板间

开发商为了让购房者更好地感受房屋的内部情况，大多楼盘都是有样板间的。样板间往往装修得很耐看，效果很好。但实际上有些东西并不实用，购房者应注意区分。样板间往往会比实际的房屋更大，因为样板间是不考虑墙体的，所以长度和宽度基本都比实际的房屋更长更宽。购房者一定要按照实际的尺寸来判断房屋的大小。

1、不要轻易相信售楼人员的口头承诺，凡是要以白纸黑字盖过章的合同为准。因为多数情况下，售楼人员都是来自开发商外聘的代理机构，他们的目的就是卖房拿提成，却很少会为客户考虑售后，所以就算这些销售人员说得多么天花乱坠，只要没有将承诺落实在合同上，我们还是别随便当真，更别轻易交钱。

2、要警惕沙盘模型、户型图、区位图、样板间的小心机，这4样是售楼部用来展示介绍楼盘的重要工具，其中点是要激发起消费者买房的意愿，所以往往都是被设计师美化修饰过的，和实际情况会有不同程度的差异。比如样板间摆放的都是特别定制的小尺寸家具，从而显得房间面积更大，区域图上标注的往往都是让人听上去很高端，对自己有利好的地方，但事实上这些地方很可能离这个楼盘很远。