二手房满五唯一和满五不唯一区别

1、含义不同：满五唯一是指以家庭为单位，在该省内有且只有一套住房，并且年限已满5年。满二唯一则是指以家庭为单位，在该省内有且只有一套住房，并且年限已满2年。

2、税费不同：满五唯一的房子可以免征增值税与个人所得税，而满二唯一的房子只能免征增值税。

1、普通商品房与经济适用房：

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房：

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型：

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满二唯一的房子要交3—5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费，免征营业税。房屋满两年以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。

一般来说，二手房满2唯一可免征增值税，但需要缴纳个税、契税、印花税等税费，各个地区各个税费的缴纳比例是不一样的，具体可以咨询当地房产交易中心。此外在过户交易的时候，一般还需要缴纳一些费用，比如交易手续费、产权登记费、贷款评估费等等。