有证的自建房算不算名下有房

若是农村的自建房，一般是不算名下有房的。因为农村的房子用的是集体土地，它并不属于商品房，虽然办理了房产证，但是转让自家房子时会有一定的条件闲置，一般是不能转让给其他村的人，并且要符合一户一宅的制度原则。只不过村民办理了房产证之后，他拥有的自建房就属于合法的。不过名下有农村的房子并不会影响到在城里购买商品房，所以在城里购买商品房的时候，名下没有商品房的产权一般就可以按第1套算。

内容仅供大家参考，具体请以当地政策为准!

1、注意买房资格

买自建房要注意自己是否有资格购买，自建房的买卖不像商品房那样，只要自己愿意购买就可以了，而是要达到一定条件下才能购买的。按照目前的规定，自建房的宅基地属于村集体所有，农民只有使用权，如果要卖自建房，那么就只能卖给同村的村民。也就是说买自建房必须是同一村集体组织的成员，并且名下没有其它的宅基地。

2、注意房屋质量

买自建房还要注意房屋的质量，很多自建房并不是请专业的建房团队来建造的，而是请亲朋好友帮忙建造的，这样的情况下很难保证房屋的质量。建房是一个很复杂的过程，从打地基到封顶都需要有专业的建筑知识，这样建造出来的房子才是最可靠的，我们在购买自建房的时候可以看一看房子有没有开裂等情况，如果有需要慎重考虑后再决定要不要购买。