买房被骗交了定金怎么退

1、检查开发商的有效证件与批文。如果开发商缺少有效证件与批文，这也就导致了购房合同无效。根据国家相关规定，如果开发商证件不齐全，属于违法操作，而与购房者签订的售房合同则属于无效合同，因此开发商应当立即返还购房者支付的定金。

2、查看具体的房屋结构设计。如果开发商没经购房人同意变更设计，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，那么属于违反合同，这是违约行为，购房者有权利去售楼处退定金退房。

3、要求在规定日期拿到产权证。由于开发商的自身问题，导致不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房，则买家可以去售楼处退定金。

1、查看“五证二书”

五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。另外，二书包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、明确各个细节

在交付定金时，买卖双方一般都会签订定金协议，此时购房者一定要注意明确各个细节，比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等。只有你在买房交定金前把细节都做好了，你才能少吃亏。

3、20%是定金上限

对于付定金的数额，并非由卖方或者买方单方面决定的，而是由双方协商而定的，但不管怎么样，定金的数额都不得超过主合同标的额的20%。比如100万的房子，定金不得超过20万。

4、查开发商的资料

购房者在交定金之前应全方面了解开发商的信息，主要的渠道可以是上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看施工情况和施工进度，政府有无明示公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房行为。

5、确认房产性质

如果等到交定金后才发现房子本身就是不能进行交易的，那么此时你想拿回定金，就会比较难了，因此你在买房前定金前，一定要确认好房产的性质。如果是购买期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示不动产权证。

6、约定退定金条件

对于定金，一旦购房者交了，那么可就很难再要回来了。在付定金时，大家一定要注意约定退定金的条件，可别让自己的血汗钱白白浪费了。