商品房和公寓房的区别在哪里

1、产权年限不同：一般商品房，产权一般为70年，而公寓房一般只有40年左右;产权到期后是需要续费的，也就是说公寓房要比商品房多付30年的费用。

2、落户政策不同：商品房只要满足当地一定的政策要求是可以落户的;而公寓属于在商业用地上建起来的房子属于商业性质，所以一般都是不能落户的。

3、水电煤使用标准不同：商品房纯属于住宅，水电煤的单价是按照民用标准来算的;而公寓是按照商用标准来算的，所以价格比较高。而且一般公寓没有开通天然气这对生活上来说也不方便。

4、居住舒适不同：一般住宅属于封闭式管理，有小区环境，人员相对比较固定;公寓一般出租较多，人员流通较大，舒适度比较低。

5、买房限制不同：购买商品房时会受到户籍和当地各种政策影响，受限越大买到的难度也就越高，而公寓房不同，基本没有限制。

1、学习买房知识。买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的，因为购买房屋所涉及到的金额是很多的，购买房子是一个比较专业的行为，如果对于买房相关的知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

2、看自己的经济能力。看自己的经济能力，不仅仅看自己目前的经济能力，还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还要包括自己平时怎么消费的，以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据，自己实际上能出多少钱做首付，而自己每个月可以承受的月供又是多少。

3、检查房屋基本信息。选好了房屋之后，在和开发商签订购房合一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。

4、确定贷款方式。现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

5、考察开发商的实力。如果楼盘的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、物业服务标准，还是建造的房屋质量、户型，肯定都是值得购房者去进行购买的，现在开发企业跑路事件屡见不鲜，如果开发商的信誉不好，那么在购买这个楼盘房子的时候风险可能也会很大。