开发商不备案的原因是什么

1、如果开发商不网签很有可能是因为楼盘五证不全，楼盘五证不全是不符合售房要求的，其签订的购房合同是无效的，因此五证不全的楼盘不能进行网签。如果是这种原因造成的，大家可要求解除购房合同并要求开发商赔偿相关损失。

2、开发商不网签也有可能是因为开发商违规售房、建房等被相关部门停止网签，需等到开发商整改完成，并向住建部申请恢复网签备案后才能再次网签备案。如果是这种原因造成的，购房者可和开发商协商退房，或者和开发商签订补充协议，规定其整改期限并保证能够顺利网签。

3、开发商被暂停网签。在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况。

1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

由此得出，不办理购房合同备案可能会出现“一房多卖”的现象，将会影响但购房合同的法律效益。且购房合同登记备案是申请房贷的必要条件，不办理备案就无法贷款。