房贷等额本息是利滚利吗

房贷等额本息不是利滚利。等额本息还款计息方式是单利，利息复利指的是把上期的本金和利息作为下一期的本金，然后在计算本期应还的利息，并且每个周期内的本金和利息数额都是一样的。

贷款利滚利指的是利息随着贷款天数的增加，贷款利息会不断的上涨，贷款天数越多利息额度越高，这种方式计息贷款时间稍微长一些，贷款利息也是一笔不小的压力。

通常，等额本息还款方式主要特点是每个月的还款金额都是一样的，等额本息是把贷款的本金和利息相加，然后平均分配到每个月的还款额度当中，不过其贷款本金每个月都会逐渐递增，而贷款利息则是逐月递减，等额本息的计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

而贷款还款方式有两种，一种是等额本息，另一种则是等额本金，不同的还款方式适合不同的人群。当然了，并不是说哪一类人就只能用一种还款方式，贷款哪种还款方式主要看贷款人如何选择。一般来说，等额本息还款方式主要是适用于一些月收入稳定的用户，也就是说每个月的工资基本上是固定不变的。而等额本金的话则比较适每个月工资会逐渐递增的或者是月收入非常高的，如管理层、白领等。

在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。所以等额本金更划算，只是前期还款压力更大。

等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。