二手房公积金贷款额度低的原因

根据公积金贷款额度的公式来看，若贷款额度太低，只能是下面两个方面的原因：

1、个人和配偶的公积金账户余额低

公积金账户余额低，要么就是工作年限短了，所以公积金缴存时间短，要么就是工作单位缴存基数少了，所以公积金账户余额少，以长沙为例，2021年度单位最低缴存额可以只有170元。

2、n倍数中的n取值小

n倍数越小，贷款额度自然越低，简单来说，其实就是上一年度申请住房公积金贷款的人数太多了，公积金总的缴存余额不足，所以平摊下来，每个人的贷款额度都会偏低。

如果二手房不着急买，可以关注下公积金中心每年向社会发布的个贷率，确定n倍数的取值后再申请贷款;如果着急购买，建议可以申请组合贷款或者商业贷款，组合贷款就是公积金贷款+商业贷款，申请下来会相对慢一点，但毕竟公积金利率低，而纯商业贷款一般会比较快，但利率也会相对高一点。

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。