金辉地产是国企还是央企

金辉地产不是国企也不是央企，是私企。该企业是一家集房地产开发、工程建筑、物业服务三大业务板块为一体的外商独资企业。2011年被中国房地产测评中心授予“2011中国房地产开发企业百强”，被国务院发展研究中心企业研究所和中国指数研究院中心授予“2011中国房地产百强企业”。

1、五证要齐全：购房者在辨别房企的实力时，一定要关注房企是否具备五证，这五证分别是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》和《建设工程开工证》。这些证件都是代表该房企是否是正规的公司，政府是否批准可以出售，尤其是《商品房预售许可证》的取得是必须在取得前面所有的四证后才能取得的。

2、看房企的资质等级：很多人对于房企的资质等级不知道应该如何看，房企的资质等级可以分为四个等级，一级为最高，四级为最低。如果房企的资质是一级和二级，说明房企的实力还是比较强的，选择这样的房企，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

3、关注已建成的项目：购房者在考察房企实力的时候可以查看该房企已建成的项目有哪些、多不多，并且还可以去询问已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业的服务的质量等等。

4、看合作的物业以及周边的配套：有些房企是没有自己的物业公司的，但是他们会有自己合作得比较好的物业，购房者在辨别房企实力的时候，还需要对房企合作的物业公司进行考察，如果该物业公司实力比较靠谱的话，那么这样的小区入住也不会差到哪里，房企也不会有什么问题的，大房企因为本身具有实力，而且品牌、口碑也比较好，因此在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和，这对于想要购买地产的人来说，是十分具有吸引力的。

5、实地考察楼盘：购房者在实地考察房企项目的时候需要从侧面了解房企的实力，可以去售楼处听房企的推销，也可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质。