买经济适用房和商品房有什么区别

1、土地取得方式

商品房的土地取得方式为出让，是有偿取得，需要缴纳土地出让金。经济适用房的土地取得方式为划拨，不用缴纳土地出让金。所以从成本上来说，商品房的成本比经济适用房的成本更高。

2、购买条件

如果城市没有限购，商品房是不限制购买人群的，也就是谁都能买，如果有限购，满足限购的条件也可以购买商品房。经济适用房是针对低收入人群的，一般需要所在城市的农村户口，并且年收入低于多少才有资格申购，不是谁都能买的，限制是很大的。

3、房价

由于商品房缴纳了土地出让金和相关的税费，所以商品房的成本是高于经济适用房的，房价自然也就较高。经济适用房没有缴纳土地出让金，并且不以盈利为目的，所以经济适用房的价格一般很低。

4、居住舒适度

开发商为了商品房更好卖，会把户型修得更多，满足各种家庭的需求，而且小区的环境和楼栋内部的装饰都会有一定的档次。经济适用房主要是为了节约成本，而且满足低收入家庭的需求，户型一般较小，而且选择不多，小区的档次一般也低于商品房。从居住舒适度来说，商品房的居住舒适度一般优于经济适用房。

在购买了经济适用房的情况下大家还是可以去购买商品房的，但是想要购买商品房就需要把之前购买的经济适用房退还，根据《经济适用住房管理办法》第三十一条规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购，政府把回购回来的经济适用住房，仍然会用于解决低收入家庭的住房困难。