商转公要不要提前申请

想要商转公需要提前申请，因为申请商转公的时候需要经过一套完成的贷款流程，如果贷款人没有向公积金中心提出申请就自己先还了商业贷款，那么就有可能不能够申请商转公了。

在商转公的时候，贷款人首先需要向原来的贷款银行咨询，并且提出申请，然后带齐相关资料去银行以及公积金中心提交审核，公积金中心与银行审批以后，贷款人就需要结清商业贷款，取得房屋所有权证，然后去公积金中心办理抵押贷款业务。

在申请商转公的时候，需要贷款人满足公积金贷款的条件，同时贷款人能够申请到足够的公积金贷款，能够满足商转公的需求，且贷款人具有按时足额偿还贷款的能力等等。

相对于商业贷款来说，公积金贷款的利率有比较大的优惠，并且房贷涉及到的贷款多时间长，因此使用公积金贷款的话，确实可以给贷款人节省比较多的利息支出。

要将自己办理的个人商业性住房贷款转变为个人住房公积金贷款，借款人需满足的条件主要有以下几点：

1、在当地有缴存住房公积金，且已连续按时足额缴存达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态。

2、原住房商业贷款已还款满一年，且保持有良好的信用记录，未曾出现过逾期行为。

3、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请。

4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

5、之前没有申请过公积金贷款或贷款已结清。

6、申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内。

除此之外，大家还需要注意，只有纯商业贷款才能转为公积金贷款，若办理的是组合贷款，并不能将商贷部分转为公积金贷款。