怎样确定二手房没有私人抵押

1、直接询问房东本人

如果不确定对方的房子是否被私人抵押，可以直接问房主是否有房产证、产权证的原件，目前的房子是否还处在抵押中，如果对方能够提供产权证原件，可以看一下产权证上是否有抵押登记的章，如果有章那就说明这个房子已经被抵押。大家在购买二手房时，一定要多一个心眼，在签过合同时将这些抵押或者是民间借贷抵押的行为，在合同中写明这样，就算对方在后续有违约也能够通过合同追究一定的法律责任，挽回自己的一些损失。

2、去房屋管理局查询

如果通过正规的手段将房屋进行抵押，可以带上房产证，或者是房东本人的身份证去房管局进行查询，一般都能查到该房产的抵押信息，如果有抵押上面还能显示抵押的次数和抵押方式谁。如果该房产并没有进行抵押处理，在上面是不会显示相关的信息的。

3、网上查询

如果不相信，对方给的答案那也可以偷偷地在网上进行查询，一般都是房管局自己的官方网站，可以将房产证上的证号输入进去，就能够直接查出房产交易的信息。这种方法还能辨别房产证的真伪，无法查出房产信息的房产证号都是假的，而且每个房产证号都是不一样的，接下来在网页中查询抵押栏，如果显示否，那这套房子就没有进行抵押处理。如果显示是，一般就是有抵押情况了，但网上查询，并不会显示抵押的次数和抵押受益人是谁。

买二手房有很多要注意的地方，具体包括以下几个方面：

1、确认产权的可靠度：首先要确认该房屋产权证上房主与售卖人是否为同一个人;核实产权证上的面积与房屋实际面积是否相符，一定要亲眼见到房产证原件并且到房管局查验该房产证的真实性。

2、确认房屋是否是可出售状态：部分公房是不可出售的，所以在购买前一定要亲自核实该房屋是否属于可正常出售的状态。

3、核实房子状况：房子状况包括房屋内部结构是否正常是否会有不适合居住的情况、是否有违建现象、确认房屋的准确面积以及承重结构。

4、考察物业管理水平：小区物业的管理水平直接影响了入住后的生活便利性，前期一定要考察进出是否需要门禁卡，小区保安人数及水平，小区的绿化及休闲设施等。

5、考察房子周边公共设施：查看小区周边是否有正规医院、商超、学校、休闲娱乐区等设施。

6、询问房子的历史：一定要追问该房屋的历史，比如何时建成何时交付的，房屋有过几个房主，房子里有没有出现过不好的事情，是否有拖欠物业和水电煤的款项。

7、装修状况：房屋是否带有装修，如果有装修那么原房主是否把家具家电等带走，这一点一定要提前沟通并且签合同留存以免后期麻烦。