房产过户流程是怎样的

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

1、了解当地户籍政策：买房者在购买二手房之后都要办理过户，在办理过户时一定要先了清楚当地户籍买房政策，有很多人为了买房都是为了当地的户籍问题，特别是一些大城市买房落户有一定限制，并不是买房子就能迁入户口。

2、核实产权：二手房的产权问题对于买房者来说非常重要，买房者在办理过户以前一定先要了解清楚房屋情况，二手房在交易时很多都是因为产权问题就会引发纠纷。比如说房屋共有权人是否同意将房屋转让，房屋是否有抵押，出租等情况，如果是二手房存在这些情况，就一定先要和卖家针对这些问题先解决好以后才能购买，这样才不会出现二手房产权纠纷情况。

3、注意费用结算：房屋办理过户以后，买卖双方一定先要清楚对该房屋的所有费用，如果是买房者一次性将钱支付给到卖家，卖家很有可能不会承认这笔费用，因此我们在办理过户以前买房者千万不能先将房款一次性给完，一定要预留一笔款在后面支付，这样才有一定的保障性，还有一点就是在办理过户手续之前还要到该小区向工作人员询问该房主是否有欠费情况，一旦出现这种情况一定要先让原房东缴纳之前欠费的所有费用。