买房贷款的种类都有哪些

买房贷款种类包括：

1、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。

2、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。

3、个人住房商业贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

1、公积金断缴

公积金断缴会影响公积金贷款买房，特别是在申请住房公积金贷款之前，借款人申必须连续按月缴存住房公积金。

2、个人信用不好

个人信用这个问题无论是办理哪种贷款都是不可忽视的。因为个人信用涉及到贷款者是否能按时还款，借款方能不能按时收回本金和利息，是否会因此遭受损失等一系列问题，因此它显得尤为重要，所以说如果你的个人征信不好那要特别注意了，你很可能因此被拒贷。

3、有未还清的公积金贷款或商贷

公积金贷款主要是保证刚需，如果用贷款购买了一套房且没有结清贷款，就不能用公积金贷款。所以贷款前要将其他贷款结清，否则是会被拒的。有的城市只审核公积金贷款，多数城市会同时审核公贷和商贷。也就是说，只审核公贷的城市，如果你用商贷购买了第一套房子且贷款未结清，还是可以用公贷买房的。同时审核公贷和商贷的，如果任意一种贷款未结清，购房者都不能申请公积金贷款。

4、逾期还款

在申请公积金贷款成功后一定要保证每月按时还贷，否则将会留下不良的记录下次贷款时会被拒绝，不过大家可以这样做来消除不良记录。首先贷款者可以打电话查询下次要还的额度以及逾期产生的利息，下个月还款时将这些欠款还清，就可以消除逾期带来的影响。其次大家也可以在逾期之后到银行办理相关手续，提出申请约定欠款的还款日期，但是每年借款人都只能申请一次非合同约定还款日提前偿还逾期的手续，并且借款人应在还款日七个工作日之前到柜台办理。