商品房和公寓的区别

1、性质不同

商品房以服务居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。公寓以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。

2、物业费用不同

商品房水电费按民用计算，单位面积均价较低。公寓水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。

3、总购房费用不同

商品房以2-3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。公寓以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。

缺点：

1、水电费高

公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，物业费也会比较的高，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生活也会比较的不便。

2、房屋面积小

一般来说，公寓房是小户型房屋，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。

3、产权年限短

公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了不少，并且当40年或50年的产权年限到期时，其产权不能像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。

优点：

1、总价比较低

公寓房的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，也方便出售，对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的选择。

2、不受限购政策的限制

多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。

3、地段比较好

公寓房一般建在繁华的地带，地段好，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。