房屋评估费用是什么

房屋评估费用就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后确认评估价所产生的费用。房屋评估价由评估房屋评估具有专业性、技术性、复杂性。房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费，根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目，由物价局和房屋土地管理局制定。

1、应委托具备由省级以上建设行政主管部门依法核定的房地产评估机构进行评估。

单位或个人可通过本市国土资源和房屋管理局公众网站可查询所在城市房地产评估机构信息。

2、当事人应根据需要，选择与评估目的相应资质的评估机构进行评估。

例如公司上市、企业清算估价业务应委托一级资质的房地产评估机构;城镇房屋拆迁估价业务应委托三级资质以上的房地产评估机构;一般抵押、咨询等估价业务可委托各资质等级的房地产评估机构。

3、签订委托评估合同。

委托房地产估价的，应签订评估委托合同。估价委托合同是委托估价方和受理估价方权利和义务的确定，包括估价对象、估价目的、估价时点、需提供的资料、估价收费、估价报告书的交付及其他有关事项的约定。

4、估价收费。

房地产估价收费现行的标准是《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》采用差额定率累进收费办法，即按房地产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档相加为收费总额。

5、如发生房地产评估纠纷情况，可向市房地产评估专家委员会申请技术鉴定。

1、房屋产权

这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

2、交通条件

房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火车站、飞机场距离的远近，住宅周围的公交超过几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。

3、配套设施

消费者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店，居民购物是否方便；房屋周边是否有医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。