长沙买二手房需要交哪些费用

1、增值税和附加税，房产不满两年的需要按全额的5.3%缴纳，满2年的话免征增值税，由卖方缴纳。

2、个人所得税，按照财产转让所得20%或者核定征收的2%缴纳，5年以上且家庭唯一生活用房的话免征个人所得税，由卖方缴纳。

3、契税，家庭首套房面积在90(含)平内为交易总额的1%，90平以上1.5%，家庭二套房以及上均为4%，由买方缴纳。

注：

1、个人购买商品住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明的填发日期(孰先)作为购买房屋的时间。

2、个人无偿赠与直系亲属指无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或者对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人等情形，计税价格通过评估确定。其他单位与个人的无偿赠与行为视同销售。

3、申报增值税差额征收、发票加计扣除法计算征收土地增值税的，转让方应提供购房时取得的发票。

除了交首付、还贷款，买房还要承担新房需要缴纳契税、维修基金、物业费等。

新房税费：目前新房契税首套房1.5%，二套房4%，跟面积大小无关。

新房还有以下费用，不动产登记费80元/户、抵押登记费(按揭客户)80元/户、律师委托费(按揭客户)200元/户、权证工本费(每增加一本证书加收证书工本费10元);维修基金(自缴)住宅类毛坯：120元/㎡、住宅类精-装：110元/㎡;

买二手房需要注意哪些方面?

1、买卖房屋还正在租赁中

如果去看房的时候发现房子还在租赁中，因为根据法律的规定，承租人享有优先购买权，所以这时候如果要买的话，承租人就需出具一份"放弃同等条件下的优先购买权"书面承诺。也就是说，小A购买此类房子时，请注意一定要拿到放弃同等条件下的优先购买权书才好。

2、对房屋产权的核查，要看是否有多个产权人

在你有买房意向之前一定要对房屋产权要核实，因为根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效。下面举个例子来说明好了：

房屋登记在夫妻双方名下，但是只有夫妻一方带看并且代签名。但是在过户的过程中，由于房价上涨，出卖方反悔，夫妻二人唱双簧，以不知情起诉，要求确认合同无效，那么这时购房者你就比较麻烦了。为了避免日后这些麻烦事，在签约时要确认所有产权人都在场。

另外还有一种情况，就是承租人用假证冒用身份与买方签订买卖合同。因此购房者你在买房时一定要去核查房主的真实性，别搞得最终房财两空了。