怎么用住房公积金买房子最合适

第一、贷款利率低。公积金的贷款利率是3.25%，相比商业贷款利率的5.63%，低了2.38%。假如50万贷款贷30年，用公积金贷款的利息比商业贷款省25.33万。

第二、贷款额度≤公积金账户额度x当地倍数，比如深圳可贷款额度是账户余额的14倍。公积金贷款最高额度最高不超60万，假如一套房需要贷款100百万，公积金贷款+商业贷款比较合适，先用公积金贷款50万，后用商业贷款贷款50万。

1、贷款数量多，首付压力小

购房采用商业贷款的话，最多只能借到房屋总价值的70%，而购房采用住房公积金贷款时，最多看借到房屋总价值的80%，购房者首付压力相对较小。

2、贷款期限长，每月还款额小

购房者采用商业贷款购买首套房，贷款年限最多30年，购买二手房，贷款年限最多为20年，而采用公积金贷款最不管是购买新房还是二手房最多贷款期限都为30年，月供压力相对较小。

3、还款方式灵活

公积金贷款的还款方式非常灵活，贷款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可，相对比较灵活。

4、每月可提前支付的次数没有限制

商业贷款在预付还款数量方面有明确的规定，通常一年只能提前3次退还，而公积金贷款每月有三个预付款机会，而且贷款人可随时调整自己的提前还款额。