12楼为什么是黄金楼层

因为一顶一底都有较多的不足，就有了黄金楼层之说了。所谓三分之二楼层，是依据整栋楼的总层数而定的。如楼高16层，那么7-11楼就是黄金楼层了，如果楼高20层，那么10-14楼就是黄金楼层，如果楼高30层的，8至12楼、18-22楼都是黄金楼层。

1、所谓的凤凰层，是指“次顶楼”，之所以次顶楼有这个“美妙”的称呼，主要是因为一方面次顶楼位置偏高，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住，另一方面次顶楼往往受到不少有经验购房者喜爱，所以犹豫其受到追捧，故而冠名以“凤凰”雅称。

2、次顶楼则完全不用担心通风问题和采光问题，楼层很高，小区植被遮挡不住，前方的建筑物也遮挡不住，可以享受全天候的阳光普照，并且由于具备这个特点，次顶楼往往也被列为黄金楼层的最上一层。这个楼层具备了黄金楼层的各项优点，所以售楼经理直言：不少人喜欢买。

3、这个楼层由于位置高，还有一个好处就是城市风景一览无余，如果你所在的小区平均楼层都比较低，那么在次顶楼可以俯瞰整个小区的风景，白天熙熙攘攘、夜晚灯火辉煌。如果小区楼层普遍较高，那你可欣赏整个城市的风景，白天繁花似锦，夜晚璀璨无比。

4、之所以很多人愿意购买次顶楼，是因为次顶楼还有一个比较好的地方时，位置高，占据顶楼的各项优势，并且恰恰避开了顶楼的劣势(冬冷夏热的问题)。除此之外，购买次顶楼的人往往还有一个想法：顶楼由于购买后，很多人只是贪图便宜，实际上不会住进去的，所以次顶楼也就享受了楼上没人居住的“好事儿”。