住宅式公寓是什么意思

住宅公寓，顾名思义就是具备公寓和普通住宅二者各自特质的一种新型房地产术语。通常建于大城市，并且大部分是高层，每层含有不定量单户独用的套房，比如：卧室、客厅、浴室、厨房以及阳台等，供那些时常往来的客商和家眷中短期租赁。

1、白领上班族

公寓走俏大中城市的原因，一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

2、初次置业者

因为工作等原因，有些人临时会需要一套房子来过渡，如果不喜欢租房住，手头也有一定积蓄，目前还不准备买一套大房子的话，那么公寓是很不错的选择，购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。

3、有积蓄的投资者

公寓本身的投资价值也比较高，公寓多为精修房，按照装修档次和地段，月租金基本在2000元-8000元不等，用闲钱买套公寓，每个月可以收点房租赚零花钱。另一种投资方法俗称“炒房”，即在内部认购阶段或预订阶段即订下公寓，待开发商提价时或地段升值时转手抛出，赚取其中的差价。

公寓建议买5到8层、12层、15到17层、20层。原因是公寓如果是高楼的话，估计周围的建筑也不会太低。5层以下光线可能不好，1楼一般都很潮湿，现在走地热的楼越来越多，管道都在2楼，也不好。除此之外，城市灰尘带一般在9到11楼空气相当不好，也很难清洁。13楼是因为在西方学说上，没有比13更不吉利的数字了，在我们国家可能会比较忌讳18层。一般顶楼问题是比较多的，所以不建议购买。