2022年房产税如何征收

1、从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为，应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;

2、从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为，应纳税额=租金收入×12%。

3、房产税税率：按房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

从2022年1月1日起，房产税试点城市之一的重庆，中心城区个人新购高档住房房产税起征点调整为25820元/平方米，较上年上涨3714元/平米、涨幅16.8%。据悉，这个起征点是重庆城区新建商品住宅成交建面均价的2倍。这也是自2011年房产税试点以来重庆第九次调高起征点，调房幅度是历年之最。

重庆房产税本次上涨，是基于市场房价的正常上调。从目前重庆房地产市场的稳定情况来看，或许个别热门板块会有高价项目诞生，但绝大多数楼盘都没达到房产税的起征点。其实房产税征收范围主要便是独栋商品住宅、新购高档住房，此次抬高起征点，将税收范围缩小到高端客群，在一定程度上都避免了误伤刚需与改善性购房群。

2022年房产税试点的7个城市：上海、重庆、深圳、杭州、海南、武汉、济南或苏州可能性较高。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

下列房产免纳房产税：第一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;第二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;第五、经财政部批准免税的其他房产。