40年产权公寓能取公积金吗

40年产权公寓不能取公积金。一般来讲，40年产权的公寓房属于商业产权性质的房屋，而商业房产是不能申请提取公积金的，是不符合公积金提取条件的。

根据法律规定住房公积金的领取需要：在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；在离休、退休或到达离休、退休年龄时；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；户口迁出本市或者出境定居时；非本市籍职工调离本市时；职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；在职工死亡或被宣告死亡时，公积金做遗产处理，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。

1、产权年限短

40年产权的商品房本身就要比其他房屋的产权年限短，其实际居住的产权年限可能会更短。当产权年限到期时，主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。

2、居住者舒适度低

40年产权的商品房的面积一般会比较的少，这样购买总价会比价的低，但是其房屋居住者舒适度会比较的差，整体可以利用的面积比较小，居住会比较的拥挤，甚至房屋还可能会存在质量问题。

3、交易受限

部分地区的40年产权商品房在交易时间上有一定的限制，要求满了一定的年限后才可以上市交易，并且在交易时所需缴纳的税费比较高，二次出售不是那么的容易。

4、不能落户

针对40年产权的房屋而言，多数地区是不允许落户的，那么对那些想要通过买房落户的购房者来说，其落户的想法多半是要落户的。

5、首付和贷款比例高

40年产权房屋的首付比例和贷款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋价格的5成，贷款按照商用贷款利率进行，购房者的经济压力会比较的大。

6、水电费用高

40年产权房屋一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，所以一般其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，并且为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，日常生活会不大方便。