二手房满2唯一要交哪些税

二手房交易过程中会涉及到的税费有增值税，个税和契税，而在房屋产权满2年后，增值税可以免交，还需要交个税和契税。其中个税的税率为全额的1%或差额的20%，当房东可以提供房屋原值时，个税按照差额的20%征收，当房东不能提供房屋原值时，个税按照全额的1%征收。而契税的税率与房屋套数和房产面积有关，90平以下(含)契税为1%，90平以上的首套房契税为1.5%，二套房契税为2%。

1、满二

满二其实指的是交易的房屋满了两年。满二的房屋是免增值税的，增值税的税率为5.6%，100万的二手房，增值税为5.6万。可见房屋满两年是能够省很多税费的。

2、不满二

不满二指的是交易的房屋未满两年。未满两年的房屋过户时产生契税、个税和增值税，其实契税和个税并不高，主要是增值税高。所以购买未满两年的房屋需要交很多的税费。

3、满五唯一

满五唯一指的是交易的房屋已经满了五年，且是房东家庭的唯一住房。这两个条件缺一不可。这样的房屋就可以称为满五唯一。满五唯一的房屋在过户时免交个人所得税，因为已经满两年，所以还免增值税。满五唯一的房屋只需交契税即可，比买新房交的费用都要少。

满五唯一的房子确实很划算，但是这样的房屋较少，可遇不可求。买不到满五唯一，买满两年的房屋也很不错。

二手房税收包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税这7种，其中最受影响的是增值税、契税与个税。

1.契税区别

契税的标准是，首套≤90㎡，网签价*1%，首套>90㎡，网签价*1.5%。房子每转手一次，不论是满五唯一、满二唯一，还是不满两年，契税都是国家规定的必交税费。

2.增值税区别

未满两年：增值税及附加的征税，网签价/(1+5%)*5.6

两年-五年：普通住宅免征，非普通住宅，差价/(1+5%)*5.6%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

满五年及以上：普通住宅免征，非普通住宅同上。

3.个税区别

未满两年：征收个人所得税，差额*20%

两年-五年：征收个人所得税，差额*20%

满五非唯一：征收个人所得税，差额*20%

满五唯一：免征个人所得税