银行是如何查经营贷是否流入房地产

1、申请房贷前审核。用户现在申请房贷的时候，银行是需要提供首付款证明以及流水证明的。举个例子，用户若是申请的按揭，申贷行会要求先看首付款存款证明，只有表明这笔资金确实是自有资金或者是亲友资助的，那么才会进行下一步审核。若是发现买房的资金是借贷来的，是会进行拒绝处理的。

2、贷中审核开发商账户。以网商贷为例，为了防止经营贷流入其他领域，会要求用户添加开发商账户，而银行只需要在贷中审核时确保开发商账户真实即可，成功批贷以后直接将资金打到账户里面。

3、贷后跟踪。在银行将经营贷打到用户账户以后，后续可能会要求提供相关的证明，比如说购买原材料的发票、与商户之间的流水往来明细之类的。如果用户无法提供或者不符合实际经营情况，很可能会引起银行的风控。

房地产监管账户是资金监管账户。资金监管账户又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。

1、监督房地产开发商

资金监管的作用，也就是说交易市场通过银行进行监管买卖，双方达到了一定的意向，然后完成交易，那么市场银行接到了这个指令，才会把这笔钱给房地产的开发商，也就是说你买房之后的这个钱会打到这个监管账户里面，不会直接就给开发商，如果开发商要用这笔钱，就一定要向银行进行申请，这样也是监督房地产开发商，避免这些房地产开发商拿了客户的钱之后跑路了，也是为了更好地维护客户的权益。

2、维护消费者的权益

国家也都知道普通百姓去购买一套商品房是非常不容易的，如果这些人直接拿了客户的钱跑了那么这些钱就拿不回来了，就会导致普通百姓的权益受到损失，所以就设立了监管账户进行监督，就很好地规避了有一些交易商信用不好而导致的损失。