将来老旧小区房子怎么办

老旧小区改造将会更加普及。由于年代问题，以前的房屋和现在的有很大差别，社区的建设也存在着天壤之别。老破小作为旧时代房屋的代表，外面看起来很破旧，电线排列杂乱无章，供水供电设备老化，不仅缺乏舒适感，也存在安全隐患。在全国各地经过大规模的拆迁后，国家就放缓了大兴土木的节奏，开始以老旧小区改造作为加快城市建设的主要办法。

1、自建房

南门头片区土地补偿单价为9000元/㎡，沿街主干道两侧第一排的自建房，在上述补偿基础上，再另行补偿3000元/㎡;房屋建筑物补偿，框架结构补偿1200元/㎡(五年以内)、1180元/㎡(6～10年)、1160元/㎡(11～15年)、1140元/㎡(16～20年)、1120元/㎡(21年以上)，砖混结构补偿1100元/㎡(五年以内)、1080元/㎡(6～10年)、1060元/㎡(11～15年)、1040元/㎡(16～20年)、1020元/㎡(21年以上)，砖(土)木结构补偿1000元/㎡(五年以内)、980元/㎡(6～10年)、960元/㎡(11～15年)、940元/㎡(16～20年)、920元/㎡(21年以上)。

2、沿街商业性质店面

产权性质为商业用房的沿街店面选择货币补偿的，补偿价为12000元/㎡。

3、商品房、公改房、集资房等成套住宅

成套住宅征收按房屋建筑面积按标准价4355元/㎡进行补偿。按被征收房屋所在楼层实际情况追加补偿楼层差价，其中：一层和顶层按征收补偿标准价进行补偿;二层按征收补偿标准追加30元/㎡进行补偿;其它楼层按征收补偿标准价追加60元/㎡进行补偿。

老旧小区改造不是拆迁。改造是在原建筑基础改造，拆迁是直接拆掉了。老旧小区改造主要分为3类：

1、基础类：主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、雨污分流、供电、道路、供气、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信、广电等基础设施，以及小区路灯照明、光纤入户、架空线规整(入地)等。

2、完善类：主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、公共照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能信包箱、智能快件箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施，合理设置快递、快餐存放用房。

3、提升类：主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。