房价倒挂是不是价格更高了

二手房价格高于新房价格，郊区房价高于主城区房价，普通板块房价高于热门区域房价等情况都算得上的房价倒挂的表现形式之一。

比如某个城市的区域二手房价高于同区域的新房，毕竟对于正常逻辑而言，新的肯定要比旧的贵嘛，换位到房产，那就是二手房价格高于新房价格，形成了常见的房价倒挂现象。

同区域的二手房与新房相比，都是现房，经过简单装修后即可入住，而且与新盘的期房不同，二手房在房屋质量、产权等方面的影响都是可预期的，因而购买风险较小。

再次，就是地段价值、户型的实用性、配套的完善度、交通的便利以及入住急迫性等方面的比较。

1、地段价值性

目前中心城区的新房项目供给较少，可开发的土地也相对较少，大多都位于次中心城区以及远郊县；而二手房则分布在各个区域，并且社区较为成熟，交通、生活配套设施也较为完善。

2、户型实用性

同一区域内，可针对房源户型、实用性等方面进行分析。新房户型较大，并且户型的设计一般与当前市民的生活习惯较为吻合，但出房率相对较低。而二手房虽然中小户型居多、总价低，但是与居住相关的一些功能性并未被减弱，因此居住的实用性很多时候反而会较高。

3、配套完善性

二手房的社区物业、配套相对完善，经过了入住之后的检验和考验。而新房项目的物业、配套尚不成熟，还需检验。

4、交通的便利程度

新房的位置相对比较偏远，由于周边配套都没有完善好，交通不是很便利。对于刚毕业不久的上班族而言，如果住的太远，交通成本就会过高。

5、入住急迫性

新房期房居多，交房入住时间较长，且交房中间也存在一定风险；而二手房具有现房优势，购买即可入住，但房龄较大。