预售登记和预告登记的区别

1、法律性质不同。预告登记是一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度属于行政管理制度。

2、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房的预告登记而言就是为了使得购房人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后；能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。但是，商品房预售登记备案制度是在行政上对预购人具有保护功能；有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展。

3、操作不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。如果没有当事人的约定，任何人不得强制预购人或者预售人进行预购商品房的预告登记。预告登记原则上必须由双方共同申请，除非法律规定或者当事人另有约定。

而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度，是开发商必须履行的一种商品房销售行为，无需双方另行约定。

4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。依据规定，只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议；为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机关申请预告登记。在房屋的买卖、抵押和建设用地使用权的转让中都可以进行预告登记。但是，商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。

5、登记主体不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。

预告登记是针对新房交易才有的，以前购买房子不需要办理预告登记的手续，但随着房产交易流程的不断完善和发展，也就衍生出了预告登记这一步骤，预告登记是指当事人约定买卖房屋时，可以限制债务人再处置该财产的一项措施。所以在购买房子的时候，购房者可以多关注一下这个步骤，也是为了保障自己的权益，制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

预告登记在房产交易过程中起到的作用非常的大，现在买房子很容易遇到一房多卖的情况，有些人觉得这种情况在只会出现在二手房交易中，但其实新房交易过程中也是可能会遇到一房多卖的情况的。购房人在与开发商订立预售合同后，在没有办理预告登记的情况下，开发商可以再将房子抵押或者是出售给其他人。