外地买房契税按几套

外地买房看购买的时候房子算名下第几套房，因为部分城市对于房产套数认定不会算外地的房产，只要在当地无无房就算首套房，按首套房计算契税。首套房契税税率为1-3%，房屋面积在90平米以内的税率为1%;房屋面积在90平米以上，140平米以下的，税率为1.5%;面积140平米以上的税率为3%。

一般分有三种情况，第一种情况，购房者需要在开发商交房之前缴纳房屋契税。

第二种情况，则是签订完商品房买卖合同后，购房者要在10天之内将房契税费缴纳到房管局。

最后一种情况，购房者在房屋交付使用一年内，必须要完成房契税费的缴纳，不然是会产生滞纳金的，这也是目前比较普遍的房屋契税缴纳方式。

1、去各楼盘现场，挑选合适自己的房子。现在开发商一般只接受2种付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20%作为首付，余下的80%可以申请银行按揭。办理按揭需提供银行要的资料，一般为：身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、私章等。

2、倘若你有公积金，且连续缴满12个月以上，可以申请公积金贷款，一般银行代办，也可以自己去当地公积金中心申请。手续大致程序如下，缴纳定金、交首付、签购房合同、办理按揭。

3、除房款外，还需缴纳契税(一般为房价的1-2%，视面积而定)、维修基金(各地标准不同，有的按照面积算，有的按照房价算)和保险费(有的银行收、有的不收)。

4、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高;验门窗等。

5、交房：在交房时也要注意查看相关的资料。