二手房按揭贷款利息怎么算

一、买方商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的30%，高贷款比例为70%;

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%;

3、买方选择商业贷款购买商业用房，低首付比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%;

二、买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20%，高贷款比例为80%;

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40%，高贷款比例为60%;

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

(1)交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

(2)评估：根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

(3)银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

(4)交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

(5)买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。