二手房房屋买卖税费怎么算

二手房屋的买卖需要缴纳税费，买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款。

1、由卖方所缴纳的包括增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%；个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。

2、由买方所负担的部分则包括契税：其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。

增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。

1、个税的计算一般有两种：

一是购房者需要交纳的个税为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;

二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了(其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上。)

2、增值税的计算

增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的计算的，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免交的，也就是时候如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。

满五指的是购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么具体判断标准是什么呢?

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准;

已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;继承房产按照原房产证为准计算。

唯一指的是以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子(家庭成员指本人、配偶及未成年子女)。