二手房是先过户还是先放贷款

二手房一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

1.了解房屋属性

买房前看清楚房子的产权性质，因为有些房子，如商住两用房就是不能迁入户口的。

2.正式过户前查询户籍情况

在交易之前，购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，做到心中有数。

3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间

在购房合同中，应该对卖家户口迁出时间有明确限定，条款中约定具体的违约责任，到时候就算卖家没有按时履行责任，买家也可以寻求法律帮助。

4.留一部分尾款待过户后支付

在户口迁移手续没有办理好之前最好先留意小部分尾款，等户口迁移手续办理好了再支付给卖家，这样卖家的办事效率会高很多。

1、检查水电

随着房龄比较长，用了5年甚至10年以上的房子大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而且很久没有修理的水管也会存在很多麻烦的问题。

2、检查墙壁

没有经过临时粉刷的二手房若有渗水，墙壁就会有泛黄的迹象。如果房主在卖房前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎。通常可以从刷痕中隐约看出一些迹象来，因为如果房主在卖房前对墙壁进行全体的装修，成本是比较高的。

3、清点钥匙

包括楼单元门、进户门、室内各房间、水表、电表的钥匙，都需要交接。对于出租过的二手房来说，并不仅仅房东持有钥匙，往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全，建议在入住前更换锁芯。