房龄20年的房子还能贷款吗

房龄20年的房子还能贷款，但是也有可能会被银行拒贷。因为二手房屋由于房屋的年龄较大，可以贷款的年限有限;如果房屋的年龄超过了20年，那么银行批贷的可能性就会降低。

买二手房时，购房者除了考虑地段、配套、楼层等因素外，还应该考虑二手房的房龄等问题，这样才不会影响贷款。

为减少风险，各银行会对贷款住房年限有严格的要求，二手房在20-25年内可贷，超过25年则不能贷，老房即使可贷，银行也会降低贷款者的贷款基础。当然如果房子地段好，有较强的变现能力，一些银行也会把房龄放宽到20-30年，所以具体情况要看二手房的实际情况而定。

1、还款能力不足。贷款机构放款出去，是需要确保资金可以收回的，因此在进行审核时，贷款机构都会审核借款人的还款能力，通常还款能力是从借款人的收入来体现的，如果收入过低，那么就会因还款能力不足而遭到拒绝。

面对还款能力不足的情况，有两种解决方式，一种是借款人降低贷款的额度，延长还款期限，通常每月还款额不可超过收入的50%，另外一种方式就是借款人可以尝试提交证明自己还款能力的补充材料，例如提供一些房产、车辆、银行存款等财力证明资料。

2、负债过高。在办理贷款业务时，如果借款人名下有多笔欠款正在偿还，那么贷款机构可能会因用户负债过高而拒绝你的贷款申请，因为负债过高，贷款机构会觉的借款人的风险较高，还款能力打折，所以会选择不予放款。

对于这种情况，建议在办理贷款业务前，先将手中的欠款提前偿还一部分，减轻负债后再尝试办理贷款。

3、个人信用不良。个人信用状况良好是办理贷款的必要条件之一，无论是银行贷款还是网贷平台贷款，贷款机构都会查询借款人的个人信用状况，如果信用不良，那么很可能会被拒绝。