二手房贷款怎么办理手续

1、客户如果要办理二手房贷款，那在与房子卖主签好购房协议，支付首付款后带上个人身份证、户口本或暂住证、签订的购房协议、首付款收据，以及收入证明(比如银行流水)等相关资料到选定银行的线下营业网点柜台找工作人员提出贷款申请，再领取申请表进行填写，然后将填好的表格连同资料一并交给工作人员就行。

2、银行在接收了客户的申请后，就会根据客户提供的资料展开审核，并且查询其征信报告以了解信用状况，同时会安排评估机构上门对房屋进行评估。等审核结果、评估报告书出来，将立马通知客户。

3、若审批通过，就会核定贷款金额，而客户在收到通知后，及时在约定时间内前往网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续即可。接下来银行就会进入放款环节，客户耐心等待款项发放到账就行了。

1、核实卖方身份，选择正规中介。核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;不过现在能找到自然人交易可谓相当少，而且买房人都有顾虑;如果选择中介，要核实中介的资质，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割方，确保交钱后能顺利过户，

过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。房屋所有权证(即房产证)是证明卖方对房屋享有所有权的唯一凭证。需注意房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

3、核实房屋是否允许买卖,需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

4、明确房款付款方式和时间,这个环节容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

5、保证产权顺利过户,必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。