房产包括哪几种

1、市场商品房

商品房：指房地产开发经营公司(个人和外国公司)从政府机关和单位租赁土地使用权40年、50年和70年，经政府有关部门批准开发的房屋。建成后用于市场销售和租赁，主要包括住宅、公寓、商店、办公楼、别墅、工厂等。

2、保障性住房

保障性住房：是与商品房(以下简称商品房)相对应的概念。保障性住房是指为住房困难的中低收入家庭提供的标准、价格或租金有限的住房。与商品房相比，保障性住房制度并不完善。目前主要包括舒适住房、经济适用住房、廉租房、公租房、限价房等。

3、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

4、其他住房

（1、回迁指标房

即开发商征收土地时赔给回迁户的房子，尚未与开发商签署回迁协议的待迁房屋，购买后经村股份公司直接与开发商签约，可避税不受限购令、限售令影响。拆迁安置房的购买指标仅是一种拆迁安置利益，将其转让只是一种财产权利的转移，所以只要双方当事人协商一致，且不违反法律法规的强制性规定，该协议就应当是有效的。

（2、法拍房

法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。法院拍卖的房屋，价格一般较低，但有清场、税费和可能无法过户风险。

（3、双限双竞房

政府先将房价控制在一个范围或一个水平以下，在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价，选择满足条件的开发企业，以满足中等收入阶层的住房需要。

（4、合作建房

是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。即住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。

1、自建的房子。需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;

2、采购的商品房。原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;

3、采购的二手房。本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;

4、拍卖的房子。原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;

5、属共有产业改变名字的房子。如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。