房产抵押要怎么样贷款

1、评估：(抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度)。

2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。

3、将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。

4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。

5、抵押权人看到他项权证后放款。

6、还款。

7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

1、关于贷款金额的发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金终发放到卖方账户;如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。

2、在抵押房产时需要提交的材料：借款人身份证(如结婚，夫妻双方的身份证)、借人户口本(首页、户主页、本人页、变更页)、收入证明及营业执照、税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明)、工行活期存折或卡(用于扣款或入账)。

3、抵押房屋相关资料：抵押房屋的原件以及产权人的身份证、户口本、结婚证、评估报告、贷款用途证明。与贷款用途相符的相关资料：如欲购房屋的认购书、定金等。银行发放贷款的依据在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。

4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。