小区容积率怎么计算的

小区容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。

一般来说，购房者自己是无法算出房屋容积率，应该从相关房产网站查询或者直接从售楼部咨询。

房屋容积率数值越小越好，容积率越低，居民舒适度越高，反之舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中所占的比例，对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

1、良好的居住区，高层住宅容积率应在5以下，多层住宅应在3以下，绿地率应在30%以上。但是，受土地成本的限制，并非所有的项目都能做到。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。

2、高容积率的住宅项目意味着住宅区内的房屋建设很多，高密度的住宅一定会带来高密度的居住人口，最终住宅区业主的生活舒适度会下降。

3、高密度的居住人口对住宅区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、大楼内的电梯、消防通道施加了很大的压力。频繁使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度住宅区时应提出更高的要求。

1、绿化率。高容积率会影响绿化面积，高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

2、小区内部配套。较高的容积率会影响楼间距，减少停车位置，小区内部道路变得拥挤，活动区间减少等。

3、安全问题。容积率较高的社区人口密度较大，流动性、不确定性增加，对于小区消防、小区安保都提出较大的挑战。