房产税试点是什么意思

房地产税试点指的是从个别城市开始征收房地产税，试点区域大概率仍是从热点城市开始，以此盘活存量、增加供给，确保基础住房需求得到满足。2011年1月28日，上海、重庆开始试点房地产税。房地产税率按照国际惯例，一般在0.5%-3%之间。

第一个是沿海一线或新一线城市，深圳，海南，浙江等地，这类属于高级别的创新前言示范区，尤其是深圳是社会主义先行示范区，浙江的杭州市共同富裕示范区，海南是最大的自由贸易区，理由很充分。

除此之外，还有以下几个原因：

1、这些区域房价高，前期涨幅大，在今年的政策严控下，深圳是极少数个逆风而涨的一线城市，楼市韧性较强，市场容量较大，需求较为充足，保有环节税开征对整个市场的需求端会产生很大的影响，但是这类城市的刚需强劲，不会受到太大冲击，市场活跃度仍有支撑，不会对当地经济造成太大影响。

2、随着房产税的推出，这类城市的二手房市场会派涌出大量房源，利于缓解市场供求矛盾，优化资源配置，房产税的民众支持基础好。

3、这类城市存量房和新房规模旗鼓相当，有的甚至存量高于新增房源，可以尝试的税基种类更加丰富，是很好的试点环境，利于经验的分析总结，有助于探索出更有效果的房产税制，加快房地产税的改革和立法以及全国范围内的推广。

所以，作为存量市场的代表，需求端旺盛的深圳，极有可能成为房产税试点城市。

第二个试点城市预测方向则是倾向于一线城市中加入一些中小城市。

这是从累积经验的角度出发，为后续全国立法提供样板，一些基本面不错的三线城市，可以累积一些参考经验。

毕竟，由于今年多频次的宏观政策调控，一些三四线城市已经开始出台限跌令和各种重磅的救市政策，如果再增加持有端的税费，可能雪上加霜，一下子把当地的经济脊梁打垮，所以大城市的经验对于小城市未必有参考性。