捡漏房可以买吗

捡漏房其实就是“性价比”的房子，该房屋的价格会低于市场，这样的房屋就是捡漏房，捡漏房是可以购买的，但是在购买的时候还是要注意其中是否有猫腻等情况。

1.产权问题

买到产权有问题的法拍房，可能会无法办理产权。所以购买前一定要仔细看挂牌的房产信息，对产权、抵押、查封等情况要先了解清楚。多重查封抵押的，不同法院实施的房产可能会协同不一致，拍卖后抵押查封没有全部解除是不能办理产权证的。

2.腾房问题

很多法拍房，法院会在竞拍中明确表示不负责腾房，需要竞买人自行解决。如果房子原占有使用人拒不配合，可能会买到房子后无法使用。再就是最好提前现场看房，可以及时发现房屋存在的问题，如物业环境，房子状况等。

3.欠费问题

注意房子的居住和缴费情况。法拍房的税费和房差不多，但是如果出现以下情况，就会多一笔税费支出。如果房屋上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，再次过户会产生20%的个人所得税。如果房子之前由公司持有，个人拍下还要交土地增值税。另外，原房主拖欠的维修资金、物业费、水电费、燃气费等都需要竞买人承担。

4.贷款问题

法拍房不能公积金贷款，拍下房产，十个自然日要将尾款打入法院指定账户，否则视为违约，不退保证金。

5.房屋权属问题

拍卖房产产权是否清晰，能否顺利过户是购买者最关心的问题。中国裁判文书网和最高院执行信息网上可以检索到原房主的相关裁判文书和执行信息，可以确认该房子有无其他纠纷。最后到当地派出所核实房子名下是否挂有户口，特别是教育房，一定要注意，房子上挂有户口可能无法强制迁出。

尾房的优点：

1、风险低、买得更踏实

绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量以及物业管理有更加清晰的了解，买房也买得更踏实。

再者尾房，本身房子的质量问题已经经过时间的检验，问题大多暴露出来，风险较小。

2、房价优惠力度大

尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。如果您资金不够雄厚，但又想尽快改善住房条件的，选择尾房不失为是一种较好的选择。因为在同样的条件下，选择尾房在价格、付款方式上有一定的讨价空间。

3、配套较为完善

尾房具有与前期现房一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。对于新楼盘，前期物业配套往往很不完善，但如果购房者购买尾房，此时，物业配套方面已较为完善，远好于开盘初期。

尾房的缺点：

1、户型或有缺点

大多数的户型坐北朝南、南北通透的，因为前期好房源都被购房者挑走了，所以尾房可能会有的小瑕疵。购房者在决定购买之前，一定要了解清楚相关情况。

2、采光、通风效果不佳

由于楼层、位置的影响，尾房的采光、通风等方面相比其他房源，可能会存在某些不足。