国家为什么出台房价限跌令

据了解，房价限跌令并不是国家出台的，而是地方政府发布的。像我国首个发布限跌令的城市是湖南岳阳，是在2021年8月13日发布的。而后续，江苏县级市江阴、株洲市、永州、山东聊城、广东惠州、湖北鄂州、河北张家口等多个城市也相继发布了限跌令，其中大多数都是三四五线城市，但也包含新一线城市沈阳，和二线城市昆明。

第一，“限跌令”并不等于房价不许降，而是要避免大起大落。如果开发商都不计成本把房价打折甩卖，很容易出现相互踩踏事件，而一手房价出现下跌，必然也会带动二手房价的下跌。届时房价很有可能在短期内出现大幅回落，这是各地所不愿意看到的。这次湖南岳阳规定商品房成交价格不得低于备案价格的85%，就是要告诉开发商，房价可以降价促销，但不能有过大的跌幅;

第二，降低高价拿地企业的风险。现在很多开发商在各地高价拿了地，正准备开发建房，如果没有“限跌令”，房企之间竞相压价，那高价拿地的开发商将会面临困境。现在究竟是造房子好?还是不造好?如果造房子的话，高价拿了地，房价根本降不下来，如果打折促销，企业肯定会出现亏损。如果是不造房子，把土地空置起来，但是如果地块长期空置，也要被当地政府收回。

第三，如果允许开发商肆意降价促销，对于购房者来说，他们只买涨，不会买跌。如果房价涨了，反而有助于刺激房地产市场的销售，而如果房价跌了，购房者都会处于一种观望状态，在这种情况下，房子就更不好卖了。如果各地都堆积了大量库存商品房，买不出去，那当地银行就会出现不良贷款。所以，为了帮助开发商尽快去库存，化解银行的系统性风险，各地也要出台房地产“限跌令”。

第四，如果房价稍有下跌，短期内跌幅不明显，老业主们可能也不会找开发商的麻烦，但如果在短期内房价下跌过大，老业主们买一套房就要损失几十万，他们就会找开发商要求补偿和退还房款。这不仅会影响到开发商销售，也会给楼市带来更多的动荡。所以，各地出台“限跌令”，就是希望通过温水煮青蛙的方式，在规范房地产市场的让房价缓慢下跌，给房地产市场带来的影响降到最低。