借名买房房子应该是谁的

借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。根据《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

2、如果登记购房人有对外，可以要求法院查封并拍卖该房产;

3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为关系而被其他人继承;

4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

1、弄清房屋性质

对于出资人来说，想要保障自己的权益的话，那么在买房之前需要弄清楚该房屋的性质是什么样的，房屋是否能上市交易，以及借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

2、签署协议约定权责

不管出资人是借谁的名字来购买房屋，在借名买房时出资人最好委托专业的律师起草并签订借名买房协议，并在协议中约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。