买二手房子需要注意哪些事项

1、确定好房产的权益信息。在二手房的交易过程中，弄清楚房子的产权信息是非常重要的，在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

2、明确过户、房款交付时间和形式。购买二手房要经过产定金、交房款、办理过房手续等环节，在这过程中一定要明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态。购买者在购买二手房时一定要把这个房子的相关信息全部掌握。房屋质量问题是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。

4、选择靠谱的中介。多数的二手房交易都是通过中介来进行的，找一个靠谱的中介，这一点也非常重要。现在很多中介虚假信息，而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险。导致在购买二手房的过程中出现违约，不愿过户的现象出现。所以如果能够选择一个好的中介，能让自己省不少的心。

1、降低购买风险。二手房和新房最大的不同，就是看得见摸得着，实实在在的存在。我们不仅可以看到小区的环境，看到小区对面的配套，还能够看到房屋里面的户型，采光楼层，以及家具家电和装修情况。房子毕竟涉及到的金额特别大，购买二手房就有效的降低了新楼盘的停工后烂尾风险。

2、提高入住效率。购买二手房还可以很大程度的提高入住的效率，大部分的二手房都可以即买即住。因为，大部分的二手房都是带家具家电和装修一起出售的，水电气也是完好无损，直接过户就能使用。既减少了家具家电的购置时间，也减少了装修，以及空置通风除异味的时间。

3、节约购房成本。购买二手房还可以节约一大笔的买房成本，比如装修费用，家具家电购置费用。甚至是在外租房的费用支出，都是可以省下来的，毕竟租房再便宜都是消费。要知道装修费用，以及家具家电购置费用都是特别庞大的一笔资金。尤其是装修费用，如果要求较高，装修费用甚至就够再首付购买一套房子。

4、抗风险能力更强。二手房的抗风险能力，其实也相比新房要更强一些。二手房可以急买急租，快速的获得租金收益提高现金流，增强个人和家庭的抗风险能力。

5、生活工作便利。随着城市化进入中期的尾声，大部分的新房都在一个城市的郊区或者远郊，区域周边的配套往往还没有开始修建。二手房的周边，往往配套更成熟，有成熟的轨道交通配套医疗配套，学区配套，商业配套，企业配套。对购房者来说，无论是生活还是工作都相对来说更方便，更便利一些。